8 febrero, 2023 | 12:02 pm
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El coste de la renovación y el coste de los cambios en la hipoteca

El coste de la renovación y el coste de los cambios en la hipoteca

costos de innovación

Los préstamos hipotecarios son una obligación de pago a largo plazo para muchas familias. Por lo tanto, las condiciones financieras y de vida de los suscriptores de la hipoteca pueden variar mucho hasta que se pague la deuda. Para ajustar las condiciones de una hipoteca actual a tus capacidades actuales, puedes recurrir a Renovación de contratoeste es uno cambio de condiciones préstamos para vivienda.

¿Qué puedo cambiar con una innovación?

Los aspectos de su contrato que puede cambiar son prácticamente ilimitados, siempre y cuando se le ocurra uno. acuerdo con el banco. La renovación no deja de ser una negociación entre dos partes para sustituir un contrato anterior por otro que se adapte mejor a las necesidades de una o ambas partes.

Entre las modificaciones más comunes que se le hacen a una innovación se encuentran:

  • Modificaciones de términos del préstamo.
  • Cambios a capital concedido.
  • Cambios a tipo de interés.
  • Modificación de periodos de pago.
  • Ampliar o reducir duración total del préstamo.

Él innovación hipotecaria es uno recurso útil obtener un período de carencia en momentos de dificultad financiera, ampliar el plazo de pago o sustituir la garantía de un préstamo hipotecario por otro.

¿Cuándo conviene renovar una hipoteca?

Aunque cada persona es diferente, hay algunas situaciones en las que se recomienda encarecidamente la renovación de la hipoteca debido a que las circunstancias personales del prestatario han sufrido un cambio significativo, por ejemplo:

  • La hipoteca es para tasa de interés fija y a la larga, pero sería mucho más beneficioso tasa variableDada su evolución puntos de referencia.
  • El propietario necesita pagos mensuales más bajos porque su economía se ha deteriorado, por lo que sería conveniente ampliación del plazo DEVOLVER.
  • En caso de que divorciocuando ambos cónyuges son propietarios de la hipoteca, pero uno conservará la propiedad de la vivienda.

¿Cuáles son los cinco costes de la innovación?

Para saber si la innovación será realmente beneficiosa, debe considerar los costos asociados con ella:

  • La mitad de los honorarios del notario. Este es el único coste compartido entre el banco y el titular de la hipoteca. suele estar entre el 0,2% y el 0,5% del principal adeudado.
  • Gastos de agencia. Son costes no regulados, que oscilan entre los 200 y los 400 euros.
  • Cuotas de inscripción. Por lo general, estos costos corresponden a la mitad de los honorarios del notario.
  • El Comité de Innovación. No todos los bancos lo aplican. Depende de lo que diga el contrato. Puede estar entre el 0,1% y el 1% del principal pendiente. Si sólo cambia el plazo, la comisión no puede superar el 0,1%, y si sólo cambia el tipo variable a fijo, la comisión no puede superar el 0,15%.
  • La evaluación. En algunos casos, el banco puede solicitar una tasación de la vivienda. La mayoría de agencias cobran entre 200 y 400 euros por este servicio.

Como puede ver, la refinanciación de hipotecas es una herramienta útil, pero no está exenta de costos. Aun así, los beneficios de un cambio de hipoteca a menudo superan los costos.

TODO VIVIENDA / Fuente

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