El Gobierno ha recibido los apoyos necesarios para la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado de 2023. Y entre las medidas acordadas (en este caso con Bildu) se encuentran la extensión de la limitación del aumento de la renta al 2% hasta el 31 de diciembre de 2023.
Se suponía que esta medida era excepcional, dados los altos niveles de inflación que habíamos visto, ya que la mayoría de las políticas se refieren al IPC oficial para determinar el aumento anual. Algunos señalan que esta medida, que fue puesta en marcha de forma temporal y que ya va camino de ser permanente, es recuperación de antiguos arrendamientos, que tanto daño hizo al alquiler en España. Veamos si es verdad.
viejas rentas
En 1964 se aprobó la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU), que estableció estándares de alquiler muy amigables. Una regla por la que todavía se rigen determinados contratos y que efectivamente (no está muy claro si intencionadamente o no) destrozó el mercado del alquiler en España. Estos contratos suscritos conforme a dicha ley se denominan alquiler antiguo.
Por un lado, era prácticamente imposible subir el precio del alquiler. pero por otro las extensiones de contrato eran ilimitadas Si el arrendatario quisiera, podría sustituir el contrato por otros bajo determinadas condiciones (cónyuges, hijos…).
Lo cierto es que esa estructura, que la Ley no se modificó hasta 1985 y la alta inflación de los años 70 Hicieron mucho daño al mercado de alquiler. Los propietarios veían como los alquileres empeoraban año tras año y no podían cubrir los gastos. Las casas tampoco se podían vender porque nadie quería hacerse cargo de los inquilinos. En definitiva, España pasó de ser un país con rentas normales a un país de terratenientes.
Todo parecía cambiar en la crisis de la vivienda
Sin embargo, más allá de los sucesivos cambios en la LAU, que pasó a ser más neutral, Lo que disparó el alquiler en España fue la crisis inmobiliaria que empezó en 2007-08. Allí, muchas personas se quedaron sin poder comprar debido a los altos precios, pero también vieron las desventajas de ser dueño de una casa con una hipoteca cuando caen los precios de las propiedades.
Finalmente, España ha vuelto a la normalidad en comparación con otros países, con un mercado tanto de propiedad como de alquiler en lugar de propiedad exclusiva. Sin embargo, el aumento de la demanda de vivienda en alquiler presionó en algunas zonas el precio y esto hizo que volvieran las medidas populistas para frenarlo. como controlar los precios o poner un límite a la actualización de los ingresos por alquiler.
¿Volvemos a la antigua renta?
Volviendo al principio, ¿Es la medida del gobierno una vuelta a la antigua renta? La verdad es que no. Algunos expertos dicen que sí, pero hay una diferencia fundamental entre lo que es ahora y la LAU de 1964.
2. El Antiguo Contrato de Arrendamiento, aprobado en los años sesenta, también fue “temporal”.
Con los años ha destruido por completo el mercado de alquiler. Dejó un desastre de unas cuantas casas, ruinosas y caras. Nunca pensé que volveríamos a cometer el mismo error.
— Fernando Encinar (@fencinar) 22 de noviembre de 2022
La diferencia es que la LAU actual no prorroga los contratos indefinidamente. Todavía están limitados a cinco años. Es decir, durante los cinco primeros años de contrato se limitan los aumentos al 2% (mientras se siguen aprobando prórrogas), pero después de cinco años se puede fijar una nueva renta o desalojar a los inquilinos (ya sea para buscar otros, venderlo o usarlo).
Esta diferencia es esencial. Lo que erosionó el mercado del alquiler en España fueron los dos factores (contratos con prórrogas indefinidas e imposibilidad de aumentar el precio). Pero cada uno de los factores por sí solo no contribuye a la destrucción total del mercado.
Es cierto que esta medida no es buena, desincentiva a los propietarios a alquilar sus viviendas porque sus gastos se han incrementado (impuesto comunitario, IBI, calefacción central…) y este incremento no se puede repercutir al inquilino. Y además, esta bien intencionada medida, ya que pretende dar estabilidad a los propietarios, recae exclusivamente en los particulares (es muy fácil ayudar a la gente con dinero ajeno), lo que no tiene mucha lógica. Pero de ahí a concluir que recuperamos la antigua renta es un trecho.
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