Ya que las 100 Hipotecas de este artículo te ayudarán en el proceso dándote información sobre las las mejores hipotecas fijas a su disposición. Pero primero, aprende más sobre esta opción.
Préstamos fijos para vivienda, ¿qué son?
Los préstamos hipotecarios fijos son en los que el mismo interés se aplica durante toda la duración del préstamo. Cuando un banco ofrece una hipoteca a tipo fijo, su interés no dependerá de ninguna referencia, por lo que las cuotas mensuales a pagar no aumentarán ni disminuirán independientemente de las fluctuaciones de los mercados financieros.
Si el cliente dirige su nómina, tiene acceso a algún tipo de seguro, tarjetas de débito o crédito, se afilia a un plan de pensiones o algún otro servicio similar, generalmente se le ofrece una tasa de interés más baja. Por otro lado, si el cliente viola de alguna manera lo estipulado en el contrato de hipoteca el banco también puede no cumplir con su parte del acuerdo y por lo tanto aumentar el monto de la cuota mensual.
Características de la hipoteca fija
- La cuota de pago mensual será siempre la misma.
- El plazo de amortización no supera los 30 años.
- La tasa de interés de estas hipotecas suele ser más alta que la de las hipotecas de tasa variable.
- Con carácter general, la financiación será de hasta el 80% del valor del inmueble en el caso de una primera vivienda. Para una segunda residencia puede llegar al 70%.
Ejemplo de hipoteca fija
El siguiente ejemplo ha sido tomado del simulador hipotecario del banco BBVA:
- Préstamo hipotecario fijo para primera vivienda.
- Importe de la hipoteca: 120.000€ (80% del valor de la vivienda).
- Duración: 30 años.
- IVA: 1,95%
- TAE: 2,76%
Condiciones que se aplicarán si se cumplen todas las condiciones necesarias:
TAE 2,76%. IVA 1,95% durante toda la vigencia de la hipoteca. Cuota: 440,55 €.
Coste total del préstamo 55.348,35€ (38.597,63€ son intereses). Importe total a devolver (suma del importe del préstamo y su coste) 175.348,35 €.
* Tanto en la plataforma virtual de BBVA como en las de otros bancos y entidades financieras, puedes utilizar un simulador para calcular tu hipoteca sin compromiso.
Ventajas y desventajas de las hipotecas a tipo fijo
Cada producto tiene sus pros y sus contras. A continuación hay una lista de características de préstamos hipotecarios fijos que funcionarán para usted y aquellas que funcionarán en su contra.
Ventaja
- El hecho de que la cuota a pagar no cambie te dará tranquilidad y estabilidad, ¿quién no quiere eso? Además, saber exactamente cuánto debes gastar en el préstamo cada mes te ayudará a organizar tus ingresos y gastos, será difícil involucrarte.
- No necesitarás saber la subida o bajada del Euribor, porque no afecta a las hipotecas fijas.
- Evitarás las cláusulas inferiores.
- Algunos tienen tasas de interés muy buenas, incluso tan bajas como 2.50% para pagar hasta 30 años.
Desventajas
- El período máximo de reembolso de 30 años puede resultar breve para algunas economías.
- Por el momento son de más interés que las variables. Esto era muy diferente en años anteriores, por lo tanto, Estén atentos, las cosas pueden cambiar.
- Como los bancos quieren llamar la atención de los clientes sobre las hipotecas variables, donde pueden obtener más beneficios, están encareciendo las fijas.
- Cancelarlo anticipadamente es más caro, llegando la comisión de devolución en estos casos hasta el 2%. Entonces, si cuenta con poder pagar el préstamo antes de tiempo, no es para usted.
Las mejores hipotecas fijas de la actualidad
A continuación, presentamos las que son para nosotros las opciones más interesantes que nos ofrecen los bancos. Si te decides por una hipoteca fija, estas son las mejores:
Hipoteca Fijo Fácil Ibercaja
TAE EST AÑO TÉRMINO prima 2,25%2,52%25 años Salario ≥ 2.500 €
*Aunque el monto mensual a pagar es mayor cuando tiene un plazo de sólo 25 años, no necesita obtener un seguro para obtener la tarifa con descuento.
Hipoteca tipo fijo EVO Banco Smart
TAE EST AÑO TÉRMINO prima 2,53%2,05%25 años Renta/mes ≥600€
Seguro de vida
Seguridad de casa
*Aunque los requisitos de bonificación aumentan un poco el precio total, No tiene comisiones de apertura ni de amortización anticipada.
Hipoteca Fija BBVA
TAE EST AÑO TÉRMINO prima 2,91%2,05%30 años Salario/mes ≥ 600 €
Seguro de vida
Seguridad de casa
*Aunque el seguro lo hace un poco más caro, Tiene una tasa de interés baja y no requiere cuota de apertura.
Abrir un Préstamo Fijo de Openbank
TAE EST AÑO TÉRMIN Oprima 3,32%2,62%30 años Salario/mes ≥900€
Seguro de vida
Seguridad de casa
*Aunque el seguro lo hace un poco más caro y hay una comisión por la coincidencia completa, No tiene comisión de apertura, ni de redención parcial, sustitución o cambio de condiciones.
Hipoteca Fija COINC
TAE EST AÑO TÉRMINO prima 3,08%2,80%20 años–
*Aunque su interés es superior al de otras hipotecas fijas no necesitarás contratar un seguro ni pagar cuota de apertura.
Consejos para encontrar y contratar la mejor hipoteca a tipo fijo para ti
- No se quede con la primera oferta que escuche o encuentre, investigue, busque, pregunte. Compara las ofertas y elige la mejor para ti.
- Utilice nuestros simuladores de pago de hipotecas para calcular su hipoteca. Calcula mucho y… sí, elige la mejor hipoteca establecido para ti.
- No se limite a su banco habitual, hay muchos bancos por ahí En conexión Tienen ofertas atractivas.
- Si tienes dudas, puedes consultar a cualquiera de nuestros asesores hipotecarios para que te realicen un estudio gratuito y personalizado.
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