En la situación de contratos de menos de cinco años, en el momento en que la renta vence, a menos que el arrendatario especifique lo opuesto, de forma automática se activa una exclusiva renta. Esta activación automática se conoce como prórroga obligatoria.
Rescisión del contrato de arrendamiento
¿Es viable rescindir el contrato de arrendamiento? ¿Quién puede llevarlo a cabo? Todas las partes pueden elegir finalizar la relación contractual en cualquier momento, pero todo depende de las circunstancias que se presenten. El arrendatario puede dejar el alojamiento cuando lo desee y sin penalización, pero siempre y cuando hayan pasado seis meses desde la firma del contrato y previo aviso. Si no se han cumplido los seis meses, deberá indemnizar al dueño por cada mes de contrato que quede por cumplir. Si el contrato ya tiene un año de antigüedad, deberá avisar al dueño su deseo de no renovar y eso será suficiente.
El dueño puede rescindir un contrato de alquiler solo si no ha pasado el año, siempre y cuando se den ciertas circunstancias:
Rescisión del contrato
Una vez pasados los seis primeros meses del contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato en cualquier momento, siempre y cuando dé aviso al arrendador con 30 días de anticipación. Pero en este caso, deberá asumir una pequeña penalización correspondiente a los meses que falten por cumplir en el contrato de un año inicialmente pactado. Si desea cancelar antes de los 6 meses, se considerará un incumplimiento de contrato y no tendrá derecho a recuperar el depósito.
Por parte del dueño, si desea que el contrato termine antes de los 5 años pactados, solo podrá hacerlo en una serie de situaciones y deberá anunciarlo con 2 meses de antelación. Se deben cumplir las siguientes condiciones:
¿Puede el arrendatario rescindir el contrato?
Como vimos previamente, los contratos de alquiler tienen una duración mínima de 5 años, pero es esencial tomar en consideración que una vez pasados 6 meses desde la firma del contrato, el inquilino puede rescindirlo.
Como en el resto de las situaciones, no es posible interrumpir bruscamente. El arrendatario deberá comunicar con por lo menos un mes de antelación, y decidir si prefiere renunciar, porque en la mayoría de los casos deberá indemnizar al arrendador si está en el contrato, o esperar hasta fin de año de duración. Además, es crucial entender que el dueño puede rescindir un contrato de alquiler bajo ciertas condiciones específicas, que deberán estar claramente estipuladas en el acuerdo de arrendamiento para evitar malentendidos o disputas legales.