- El contrato debe adherirse a la Ley de Alquileres Urbanos (LAU).
- Es obligatorio que la propiedad en alquiler disponga de un certificado de eficiencia energética.
- El propietario debe depositar una fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
- Es necesario imprimir dos copias del contrato de alquiler para particulares, una para cada una de las partes involucradas, ya que serán de vital importancia en caso de litigio.
Aspectos Clave para Redactar un Contrato de Alquiler para Particulares
Para asegurarse de que el contrato alquiler entre particulares sea efectivo y esté libre de errores, es crucial contemplar los siguientes elementos:
- Identificación completa de las partes involucradas, tanto arrendador como arrendatario.
- Descripción detallada de la propiedad objeto del alquiler, incluyendo su ubicación y características.
- Establecimiento del monto del alquiler, la periodicidad de los pagos y la forma en que estos se realizarán.
- Definición clara de la duración del contrato de alquiler entre particulares y las condiciones para su renovación o terminación.
- Condiciones respecto al uso de la vivienda, restricciones y responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario.
- Estipulación de la fianza y cualquier otra garantía adicional que se acuerde.
- Cláusulas sobre el mantenimiento y reparaciones de la vivienda.
Al comprender cómo hacer contrato de alquiler entre particulares, se evita caer en errores comunes que pueden llevar a disputas legales. Además, se garantiza que tanto el arrendador como el arrendatario estén protegidos y conozcan sus derechos y obligaciones.
La fianza
Una vez firmado el contrato de alquiler para particulares, el propietario tiene la obligación de depositar la fianza en el órgano competente de la comunidad autónoma y puede ser sancionado en caso de incumplimiento.
En los contratos de alquiler de vivienda habitual, la fianza será de un mes, y en los de uso distinto de la vivienda, de dos meses. Además del depósito, se puede acordar un garantía adicional.
¿Por qué razón consultar a un abogado especialista para firmar un contrato de alquiler de vivienda?
Aunque el proceso de cómo hacer contrato de alquiler entre particulares pueda parecer sencillo, muchos propietarios prefieren celebrar ellos mismos un contrato de alquiler descargando un modelo de contrato de Internet para añadir las fechas y cláusulas que consideren más adecuadas a sus intereses, sin tener en cuenta los problemas que pueden surgir después cuando aparecen discrepancias debido a que no se definieron adecuadamente todos los derechos y obligaciones de las partes.
Es importante recordar que el contrato de arrendamiento debe contener cláusulas operativas que puedan ser acordadas entre las partes y otras disposiciones obligatorias de la ley, y que ningún acuerdo, por muy bien redactado y convenido que esté, puede infringir o contrariar lo establecido por las disposiciones legales.
Elementos básicos de un contrato de alquiler
Los puntos que siempre deben reflejarse en el contrato de alquiler incluyen:
- La duración del contrato, que debe tener una duración mínima de cinco años, aunque la duración del contrato puede ser libremente pactada entre ambas partes. Si el propietario desea recuperar el piso por necesidad, deberá notificar con dos meses de antelación.
- Fecha de firma, para dejar constancia del comienzo del contrato de alquiler.
- Datos de las personas físicas o jurídicas que firman el contrato.
- La cantidad mensual que pagará el inquilino.
- Importe depositado en concepto de fianza.
- Cuánto cuesta el recibo de la comunidad y quién lo sufraga.
- Toda la información del inmueble en alquiler, incluyendo tipo, referencia catastral, dirección y certificado de eficiencia energética.
- Inscripción del contrato en el registro de la propiedad.
Compromiso por gastos
Este punto debe estar incluido en todo contrato de arrendamiento entre particulares, pero puede variar según el acuerdo entre las partes. Por ejemplo, se puede pactar que el inquilino pague la comunidad y el arrendatario se haga cargo de los impuestos.
La cláusula de datos del depósito también es fundamental. Aquí se recoge el importe y los meses a los que corresponde. Es importante señalar que en España esto no puede corresponder a más de dos meses.