Consejos para visitar inmueble y tomar la decisión de compra
Seguramente se te habrá planteado la situación de que después de visitar un inmueble en concreto tienes la sensación de que por fin has encontrado tu casa de ensueño. Pero en realidad ¿Es la casa de tus sueños? En la primera visita al inmueble puedes dejarte llevar por las emociones, por detalles particulares que te agradan, porque tu familia vive cerca, está cerca del trabajo, el precio no es muy elevado… y no prestas atención a los pequeños detalles, lo que hará que te surjan infinidad de preguntas… ¿Esas ventanas eran con doble acristalamiento? Y ¿no había grietas en las paredes?.
Afortunadamente, se puede programar una segunda visita más exhaustiva centrándote al detalle en todas estas cuestiones que surgen una vez ya has abandonado la vivienda por primera vez. Pero, ¿cómo llevar a cabo de manera efectiva una segunda visita?
Visitando por segunda vez, ¿por qué?
¿Te encuentras con una casa que realmente te interesa? Algunos ven una casa y de inmediato se enamoran, otros saben que después de la décima visita a un inmueble todavía no han encontrado el idóneo. Lo mejor es no precipitarse, la compra de una casa no es algo que se hace todos los días. ¿En la primera visita te gusto? Planea una segunda visita, para asegurarse de que es realmente tu hogar ideal.
¿Qué es lo que debes buscar en una segunda visita?
¿Cuál es el ambiente en el barrio? ¿Te ves en esta casa después de un largo día de trabajo? Durante la segunda vez, se puede ver más tranquilamente y resolver todas las dudas. Abre todas las ventanas y puertas para ver si no hay nada atascado. Medir la cantidad de espacio que hay para los muebles. Descubre el estado en el que se encuentra en todos los ámbitos, desde el techo hasta los suelos. Nunca se tienen demasiadas preguntas.
Ir a investigar
Como comprador tienes la obligación de investigar todo lo relativo al inmueble en cuestión. Además de ello, deberías preguntar al vendedor si el inmueble tiene algún tipo de carga o gravamen que pueda imposibilitar la transacción de la propiedad, el cual estará obligado a responder a tus preguntas con la máxima honestidad.
Lo mejor que puedes hacer es contar con un experto. Está bien contar con la opinión de amigos y familiares, pero un experto siempre velará por tus intereses, y puede asesorarte acerca de todos los trámites que debes hacer, sin olvidar las negociaciones que puedan surgir.
¿Decir directamente en esta visita el precio que deseamos pagar?
Cuando estás planeando visitar por segunda vez la vivienda, el vendedor sabe que estás interesado en la casa. Pero no es ninguna garantía de que realmente la vayas a comprar. Así que no tienes ninguna obligación de hacer una oferta. Simplemente estas visitándola de nuevo, deja que el experto se encargue de esas cuestiones.
¿Sigue siendo tu casa de ensueño?
La primera vez te gustó, pero estás más enamorado cuando sales por la puerta por segunda vez. Esa es una buena noticia. Es el momento de empezar a negociar.
En resumidas cuentas, debes cerciorarte bien de que la casa se encuentra en perfectas condiciones de habitabilidad y libre de cargas y gravámenes. Estos son los 2 factores muy a tener en cuenta si quieres que la compraventa de tu inmueble salga a pedir de boca.
¿Cuántas visitas antes de comprar piso?
La pregunta de ¿cuántas visitas debo hacer antes de comprar piso? es muy común entre los compradores de vivienda. No existe una respuesta única, ya que cada persona y cada inmueble son diferentes. No obstante, lo recomendable es visitar la propiedad al menos dos o tres veces en momentos diferentes del día y la semana, para entender bien las dinámicas del vecindario y detectar cualquier posible inconveniente que no se haya notado en una primera visita.
Qué preguntar cuando vas a ver un piso
Preparar una lista de preguntas es esencial para no olvidar ningún detalle importante. Aquí algunas de las cuestiones clave que deberías considerar:
- ¿Cuáles son los gastos comunes del edificio?
- ¿Qué mejoras o reparaciones se han hecho recientemente?
- ¿Cómo es la comunidad de vecinos?
- ¿Hay algún problema de ruido o molestias frecuentes en la zona?
Conocer las respuestas a «qué preguntar cuando vas a ver un piso» te ayudará a tomar una decisión más informada y a evitar sorpresas desagradables después de la compra.
Combien de fois visite une maison avant d’acheter?
Para nuestros lectores de habla francesa que se preguntan combien de fois visite une maison avant d’acheter, es importante saber que no hay reglas estrictas. Sin embargo, al igual que en los países de habla hispana, se aconseja realizar múltiples visitas para tener una comprensión completa del estado y la ubicación de la propiedad antes de hacer una oferta final.
Tomarse el tiempo necesario para visitar un inmueble varias veces y hacer todas las preguntas pertinentes es fundamental. Esto no solo te dará seguridad en tu decisión de compra, sino que también te permitirá negociar con mayor información y confianza.