¿Qué es un contrato de alquiler de temporada?
Un contrato de alquiler de temporada es un acuerdo entre un propietario (o arrendador) y un inquilino (o arrendatario) en el que se alquila una propiedad por un período de tiempo específico que generalmente es más corto que en los contratos de alquiler tradicionales. Estos contratos son comunes en áreas turísticas o en situaciones en las que el inquilino necesita una vivienda temporal, como puede ser durante un trabajo temporal en una ciudad diferente a la de su residencia habitual.
Características principales de un contrato de alquiler de temporada:
- Duración determinada: A diferencia de los contratos de alquiler tradicionales que pueden ser por años, los modelos de contrato de arrendamiento de temporada suelen ser por días, semanas o meses. La duración exacta debe estar claramente especificada en el contrato.
- Uso específico: El contrato debe especificar que el uso de la propiedad es exclusivamente para vacaciones o una necesidad temporal. No está destinado a ser una residencia permanente para el inquilino.
- Precio: Dado que es un alquiler de corta duración, el precio suele ser más alto en comparación con un alquiler tradicional. El contrato debe detallar el precio, la forma y las fechas de pago.
- Depósito o fianza: Es común que se solicite un depósito para cubrir posibles daños a la propiedad o en caso de que el inquilino no cumpla con las condiciones del contrato.
- Condiciones de cancelación: Dado que es un alquiler de corta duración, las condiciones de cancelación suelen ser más estrictas. Es importante que ambas partes comprendan y acuerden estas condiciones.
- Inventario: Es aconsejable que el contrato incluya un modelo inventario vivienda alquiler word gratis detallado de los muebles y enseres de la vivienda, así como su estado, para evitar disputas al finalizar el contrato.
- Otras cláusulas: Pueden incluirse cláusulas sobre el mantenimiento de la propiedad, la prohibición de subarrendar, las responsabilidades del inquilino y del propietario, entre otras.
Es importante que tanto el propietario como el inquilino lean y comprendan todas las cláusulas del modelo contrato alquiler por temporada antes de firmarlo. Además, es recomendable que el contrato sea revisado por un profesional o experto en derecho inmobiliario para asegurarse de que el contrato cumple con la ley y protege los derechos de ambas partes.
Ejemplo de un contrato de alquiler de temporada
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA
En <Ciudad> a <fecha_contrato>
REUNIDOS
De una parte Dña.<propietaria>, mayor de edad y provista de <dni_propietaria> con domicilio en<localidad_propietaria><dirección_propietaria><código_postal_propietaria>, en calidad de
propietaria de la finca objeto de este contrato , como parte arrendadora .
Y de otra, como parte arrendataria:
Dña.<inquilina>, mayor de edad y provista de <dni> , con domicilio en <localidad_piso que se alquila><dirección_inquilina><código_postal_inquilina>
Todas las partes intervinientes en la calidad con que actúan se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse cuanto en derecho fuera menester para la formalización del presente modelo contrato temporada, y de mutuo acuerdo,
EXPONEN Y ACUERDAN
1°.- Que Dña.<propietaria>, en lo sucesivo la parte arrendadora, es propietaria de la vivienda objeto del presente contrato, sita en <localidad>y en concepto de dueña de la vivienda objeto del presente contrato, tiene facultades legales para el arrendamiento de la misma.
2°.- Arrendamiento y objeto.- La parte arrendadora cede en arrendamiento de temporada por motivos laborales a la parte arrendataria, que recibe y acepta la vivienda de la siguiente descripción: vivienda sita en <localidad_piso que se alquila>,compuesta de: <descripción_vivienda>,y que interesando a la parte arrendataria descrita anteriormente el alquiler de la misma, ambas partes formalizan el presente contrato de arrendamiento de vivienda, en base a las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- Duración.- El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento de vivienda es de <tiempo_duración_alquiler>, comenzando a regir el día<fecha_inicio contrato>, finalizando por tanto el <fecha_terminación contrato>,donde se finaliza el presente contrato.
SEGUNDA.- Renta.- La renta del presente contrato se pacta en la cantidad de <renta_mensual> al mes, que la parte arrendataria se obliga a pagar a la parte arrendadora en mensualidades anticipadas, que se harán efectivas dentro del plazo del <días de pago_desde> al <días de pago_hasta> de cada mes en efectivo en el siguiente número de cuenta:
TERCERA.- Que la 1ª mensualidad correspondiente al mes de <mes_letra_ primera mensualidad>de <año_primera mensualidad_número> es abonada por la parte arrendataria a la parte arrendadora a la firma del presente contrato, sirviendo éste como carta de pago de dicha entrega.
CUARTA.- Fianza.- Se fija en concepto de fianza para responder de las condiciones del presente contrato la cantidad de una mensualidad <cantidad_fianza>, que será abonada por la parte arrendataria a la parte arrendadora a la firma del presente contrato.
La obligación de pago de la renta subsistirá, aun resuelto el contrato, hasta que se devuelva la vivienda y sus instalaciones a la arrendadora o sus causahabientes.
QUINTA.- Actualización de la renta.- Durante la duración del contrato, la renta será actualizada al término de cada periodo anual, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios al Consumo, en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, según Certificación que al respecto expida el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya. La citada revisión, se realizará de forma automática y sin necesidad de notificación previa, haciéndose constar en el recibo siguiente al de la fecha en que se produzca dicha variación.
SEXTO.- Gastos generales y servicios individuales.- La parte arrendataria se obliga a satisfacer los gastos y servicios tales como cuotas ordinarias de agua, luz, gas, teléfono, t.v, y por cualquier otro que pudiera ser individualmente asignado por contrato o medido por contador.
SÉPTIMO.- Que la vivienda que se arrienda se encuentra en perfectas condiciones de uso, y dotada de los pertinentes servicios de agua y luz, en condiciones normales de suministro y uso.
OCTAVA.- Destino.- La vivienda habrá de ser destinada única y exclusivamente a domicilio de la parte arrendataria, no pudiendo cederla ni subarrendarla, ni admitir huéspedes ni convivientes. La infracción de esta prohibición, dará lugar a la resolución del contrato.
NOVENA.- Obras.- Siendo la finalidad de este contrato la cesión del disfrute normal de la vivienda, la parte arrendataria no podrá ejecutar ninguna obra o reforma en la misma, necesitando que medie para ello autorización escrita de la parte arrendadora. Cuantas obras o mejoras efectuaren con la referida autorización quedará en beneficio de la vivienda, sin que venga obligada la parte arrendadora a entregar cantidad alguna a la parte arrendataria en concepto de indemnización y viniendo la parte arrendataria a obligarse a retornar la vivienda al estado anterior al término del contrato, si la parte arrendadora lo demandase.
DECIMA.- Usos de buena vecindad.- En cuanto al uso de la vivienda y sus accesos, la parte arrendataria se obliga a respetar iguales derechos que otros tienen sobre su respectiva vivienda y accesos, conforme a los usos de buena vecindad, y a responder de las infracciones que al respecto cometan quienes convivan en la misma o accedan a ella, sujetándose a las normas de la comunidad y en todo caso, a las Ordenanzas Municipales.
UNDÉCIMA.- Visitas .- La parte arrendataria se obliga a permitir la entrada a la vivienda a la parte arrendadora o a la persona por ella designada con permiso escrito de la misma, en su caso para la realización de obras obligatorias con arreglo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.
DUODÉCIMA.- La parte arrendataria es responsable no solo de sus propios actos, sino también de los que realicen los demás que puedan acceder a la vivienda, la cuál se entrega en buen estado de conservación a efectos de aplicación de la presente cláusula.
DECIMOTERCERA.- El inmueble se entrega al corriente de pago de comunidad, así como de todo tipo de contribuciones e impuestos.
DECIMOCUARTA.- Domicilio para notificaciones.- Se designa el domicilio objeto de este contrato como domicilio propio a efectos del emplazamiento o cualquier notificación que tenga por causa el presente contrato.
DECIMOQUINTA.- Se estable la obligación de la parte arrendataria de indemnizar a la parte arrendadora por daños y perjuicios en caso de desistimiento o renuncia del mismo antes del vencimiento del plazo de duración del contrato, según establece el artículo 11 de la L.A.U.
DECIMOSEXTA.- Al presente contrato de arrendamiento de vivienda se adjunta un anexo que recoge el inventario del mobiliario incluido en la vivienda objeto del presente contrato, mobiliario que se entrega a la parte arrendataria, por lo que ésta deberá hacer un uso ordinario del mismo y entregarlo junto con la vivienda a la finalización del arrendamiento en el mismo estado de conservación, en caso de que el mobiliario se entregare a la parte arrendadora con desperfectos o daños o faltare algún elemento de los que componen dicho mobiliario, la parte arrendataria deberá indemnizar a la parte arrendadora por los daños y perjuicios causados.
DECIMOSÉPTIMA.- Cláusulas complementarias.- La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y supletoriamente las disposiciones del Código Civil, serán de aplicación a este contrato.
Las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de la ciudad de <ciudad>, y en prueba de conformidad con lo expresado, firman las partes el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.
Fdo: PARTE ARRENDADORA Fdo: PARTE ARRENDATARIA
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Actualizado a 30 de agosto de 2023.